Usarla
Tienes derecho a usar y disfrutar la propiedad conforme a lo establecido en el fideicomiso.
PROPIEDAD PARA EXTRANJEROS
El fideicomiso, explicado claramente.
Si eres extranjero y compras una propiedad residencial en Puerto Vallarta, lo más probable es que tus derechos sobre la propiedad se mantengan mediante un fideicomiso bancario mexicano.
LO BÁSICO
¿Por qué interviene un fideicomiso?
La Constitución mexicana restringe la propiedad directa de extranjeros dentro de 50 kilómetros de las costas y 100 kilómetros de las fronteras internacionales. Puerto Vallarta se encuentra dentro de esta zona restringida.
El fideicomiso es la estructura legal que permite a un comprador extranjero adquirir el uso y beneficio de una propiedad dentro de esa zona. Un banco mexicano actúa como fiduciario y mantiene el título dentro del fideicomiso, mientras el comprador es designado fideicomisario o beneficiario.
Para la mayoría de los compradores, la distinción importante es sencilla: el banco es el fiduciario; no es tu arrendador ni tu socio comercial.
QUÉ SIGNIFICA PARA TI
Tú controlas los derechos de beneficiario.
Rentarla
La estructura permite al beneficiario recibir los beneficios que produzca la propiedad, sujeto a la legislación y obligaciones fiscales aplicables en México.
Venderla
Tus derechos de beneficiario pueden venderse, transfiriendo, modificando o extinguiendo el fideicomiso según corresponda a la operación.
Heredarla
Se pueden designar beneficiarios sustitutos, creando un mecanismo para transmitir tus derechos después de tu fallecimiento.
50
AÑOS
¿Qué pasa después de 50 años?
La autorización de un fideicomiso puede otorgarse por un plazo máximo de 50 años. Eso no significa que pierdas tus derechos sobre la propiedad al terminar el plazo.
La legislación mexicana permite solicitar una prórroga. Lo importante es atenderla antes del vencimiento del fideicomiso.
Si adquieres los derechos de beneficiario de un fideicomiso existente, normalmente adquieres el plazo restante de ese fideicomiso en lugar de iniciar automáticamente un nuevo plazo de 50 años.
EN LA PRÁCTICA
¿Qué debe saber un comprador?
El fideicomiso afecta los tiempos.
Crear, transferir, modificar o extinguir un fideicomiso agrega pasos al proceso de cierre. Por eso estas operaciones suelen tomar más tiempo que una transmisión directa de título sencilla.
Hay costos.
Crear o modificar un fideicomiso implica costos gubernamentales, bancarios, notariales y otros gastos relacionados con la operación. El banco fiduciario también suele cobrar una cuota periódica.
¿Fideicomiso existente o nuevo?
Si la propiedad ya está en un fideicomiso, el comprador puede tener la opción de adquirir los derechos del vendedor en lugar de crear uno completamente nuevo. El fideicomiso existente conserva su plazo original, por lo que los años restantes son importantes. Un fideicomiso nuevo también puede tener ventajas; los procedimientos y requisitos deben confirmarse con el banco fiduciario y el equipo de cierre.
EL PANORAMA GENERAL
Es parte del proceso; no es algo que tengas que manejar solo.
El notario, el banco fiduciario, el equipo de cierre y los profesionales inmobiliarios tienen funciones distintas para completar el trabajo del fideicomiso. Para el comprador, lo importante es entender qué se necesita y atender documentos y decisiones con anticipación.
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